Impozitele pe locuințe scad abia din martie. De ce nu se aplică reducerile pentru ianuarie și februarie
Reducerea impozitelor pe locuințe anunțată recent de Guvern va intra în vigoare doar din luna martie, ceea ce înseamnă că taxele aferente lunilor ianuarie și februarie nu vor beneficia de noile facilități fiscale. Informațiile analizate de Profit.ro arată că modificările nu pot fi aplicate retroactiv, motiv pentru care scăderea impozitelor se aplică doar pentru perioada rămasă din anul 2026.
Potrivit regulilor fiscale, autoritățile locale pot modifica obligațiile fiscale ale contribuabililor doar după intrarea în vigoare a actului normativ care introduce aceste schimbări. Astfel, recalcularea taxelor devine valabilă doar după publicarea ordonanței în Monitorul Oficial.
În aceste condiții, reducerea impozitelor va fi aplicată doar pentru lunile martie – decembrie.
Pentru contribuabilii care și-au plătit deja integral taxele locale pentru anul 2026 apare o situație particulară. Diferența de bani rezultată în urma aplicării reducerilor va putea fi recuperată doar pentru perioada martie – decembrie.
Autoritățile locale precizează că proprietarii au posibilitatea de a solicita restituirea sumelor plătite în plus. Alternativ, aceștia pot opta ca banii să rămână în contul fiscal și să fie considerați plată anticipată pentru anul fiscal următor.
Cei care urmează să își achite taxele locale în perioada următoare vor observa că reducerea aprobată de Guvern este calculată doar pentru zece luni din an.
În același timp, primăriile din întreaga țară lucrează la actualizarea sistemelor informatice utilizate pentru gestionarea taxelor locale. Introducerea noilor reduceri presupune modificarea aplicațiilor informatice și recalcularea obligațiilor fiscale pentru fiecare contribuabil.
În unele localități, administrațiile locale au anunțat suspendarea temporară a sistemelor de plată online sau a serviciilor electronice dedicate taxelor locale, tocmai pentru a putea implementa aceste modificări tehnice.
Noile facilități fiscale introduse de Guvern vizează în principal locuințele vechi și persoanele care beneficiază de anumite drepturi sociale.
Potrivit deciziei adoptate la finalul lunii februarie, proprietarii locuințelor cu o vechime cuprinsă între 50 și 100 de ani vor beneficia de o reducere de 15% a impozitului pe clădiri.
Pentru clădirile mai vechi de 100 de ani, reducerea ajunge la 25%.
De asemenea, legislația prevede reduceri importante pentru persoanele cu dizabilități. Impozitul pe clădiri, terenuri și autovehicule este redus cu 50% pentru persoanele cu handicap grav și cu 25% pentru cele care au handicap accentuat.
Cu toate acestea, noile reduceri sunt mai mici decât cele aplicate înainte de schimbarea sistemului de calcul al impozitelor pe proprietate.
În vechiul sistem, proprietarii locuințelor foarte vechi beneficiau de reduceri mult mai consistente. Clădirile cu o vechime mai mare de 100 de ani aveau o reducere de 50% a impozitului, iar cele construite în urmă cu 50 – 100 de ani beneficiau de o reducere de 30%.
Pentru locuințele cu o vechime între 30 și 50 de ani era aplicată o reducere de 10%.
În plus, exista o reducere suplimentară a coeficientului utilizat pentru calculul impozitului în cazul blocurilor mari, cu mai mult de trei etaje și peste opt apartamente.
Chiar dacă noile măsuri aduc o scădere a taxelor pentru anumite categorii de proprietari, aplicarea lor doar din luna martie înseamnă că proprietarii vor plăti impozitele fără reduceri pentru primele două luni ale anului 2026.
